Перевіряючи обʼєкти нерухомості вторинного ринку (квартири, приватні будинки, садові будинки) юрист завжди звертає увагу клієнта на певні ризики. Один з таких – прописані (зареєстровані) в житлі фізичні особи (в тому числі особи похилого віку, малолітні та неповнолітні діти, особи з інвалідністю та інші). Більше про ризики читай на нашому сайті, за посиланням.
Юрист завжди рекомендує перед укладенням угоди купівлі-продажу, дарування, обміну нерухомості отримати довідку про відсутність прописаних (зареєстрованих) в об’єкті фізичних осіб. Проте, бувають випадки, коли попередні власники не виселяються з об’єкта та продовжують там проживати. Що ж робити новому власнику в цьому випадку?
Порядок зняття з реєстрації колишніх власників нерухомого майна
З 14 березня 2022 року, відповідно до Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 лютого 2022 р. № 265 власники майна можуть виселити повнолітніх осіб, подавши відповідну заяву до органу реєстрації (у тому числі через центр надання адміністративних послуг).
Проте, подання заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком до 14 років або особи, визнаної судом обмежено дієздатною або недієздатною, здійснюється одним із батьків або інших законних представників за згодою іншого з батьків або законних представників. Зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком від 14 до 18 років здійснюється за згодою її батьків або інших законних представників чи одного з них.
Переглянути та скачати зразок заяви, можете за посиланням: Зразок заяви про виселення
Виселення колишніх власників житла
Сам факт переходу права власності на житло до іншої особи не є безумовною підставою для виселення членів сім`ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
Наприклад, 10 травня 2023 року Верховний суд у справі № 723/983/22 (переглянути справу в реєстрі) зазначив, що виселення відповідачів (колишніх власників будинку), які є особами похилого віку, побудували спірне домоволодіння, проживають у ньому більше 20 років, сприймають його як єдине житло, не мають іншого житла, придатного для проживання, сплачують плату за житлово-комунальні послуги та загалом характеризуються позитивно за місцем свого проживання, становитиме надмірний тягар для них та за обставин цієї справи є непропорційним.
Законність виселення, яке по факту є втручанням у право на житло та право на повагу до приватного життя у розумінні статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має бути оцінено на предмет пропорційності такого втручання.
Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду від 13 жовтня 2020 року у справі № 447/455/17 (переглянути справу в реєстрі) будь-яке виселення або позбавлення особи права користування житлом допускається виключно на підставах, передбачених законом, і повинно відбуватись в судовому порядку.
Зверніть увагу! Отримання права власності на житлову нерухомість не є автоматичним зняттям з реєстрації та підставою для виселення попередніх власників. Тому, при купівлі житла рекомендуємо перевіряти відсутність там прописаних повнолітніх осіб, а також осіб, які згідно законодавства можуть мати право проживати в такому житлі.
