Адвокат, юрист з питань нерухомості
Юридичні послуги, в сфері перевірки первинного та вторинного ринку нерухомого майна.
Як ми працюємо?
Все просто. Лише три кроки:
- Ви замовляєте у нас послугу
- Ми робимо перевірку та надаємо Вам звіт
- Ви оплачуєте після виконаної нами роботи
Зверніть увагу – ми не беремо жодних авансів, завдатків чи передплат!
Ризики при купівлі нерухомості:
Які існують ризики на первинному ринку нерухомості?
Які існують ризики на вторинному ринку нерухомості?
Перевірка нерухомості на первинному і вторинному ринках
Наші послуги та ціни
Перевірка квартир, будинків, комерційних приміщень (вторинний ринок):
1. Перевірка об’єкту нерухомості. Вартість робіт – 5500 грн;
2. Супроводження купівлі-продажу. Вартість робіт – 6000 грн.
Необхідні документи для перевірки обʼєкта нерухомості (вторинний ринок):
- Копія документу, що підтверджує право власності на квартиру.
Це може бути, наприклад, договір купівлі-продажу, а також: договір дарування, договір міни, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію та ін. - Копія технічного паспорту на квартиру.
- Серія та номер паспорту та номер ідентифікаційного коду власника квартири (якщо власник один), або власників (якщо власників квартири декілька).
Це перелік, після надання якого ми можемо розпочати перевірку. В більшості випадків цього достатньо. Якщо в ході перевірки, чи на етапі замовлення, виявиться, що для повної перевірки потрібні додаткові документи (або відомості) ми обов’язково Вам повідомимо!
Перевірка новобудов (первинний ринок):
1. Перевірка об’єкту будівництва. Вартість робіт – 5500 грн;
2. Супроводження «інвестування». Вартість робіт – 6000 грн.
Необхідні документи для перевірки обʼєкта нерухомості (первинний ринок):
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Дозвіл/декларація про початок будівельних робіт (сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію);
- Ліцензія генерального підрядника;
- Технічні умови на комунікації;
- Документи на землю ( документи, що підтверджують право власності/договори оренди/договір суперфіцію/право постійного користування та ін.);
- Експертний звіт (експертиза проекту);
- Проєкти договорів, які пропонуються клієнту для підпису;
- Укладені договори між:
- замовником будівництва/ забудовником-генеральним підрядником;
- замовником будівництва/ забудовником-фінансовою компанією;
Окремо:
- Будівельна адреса обʼєкта;
- Номер будинку, секція, поверх, номер квартири;
- Термін здачі обʼєкта в експлуатацію;
- Ціна квадратного метра.
Хто ми?
Ми команда професійних юристів та адвокатів, що спеціалізуються на перевірці нерухомості перед угодами купівлі-продажу, допоможуть Вам безпечно та законно придбати нерухомість в Україні (основне місце роботи – Київ). Наш досвід налічує більше 10 років в юриспруденції та більше 7 років безпосередньо в сфері перевірок нерухомості. За час нашої роботи ми перевірили більше 700 різних об’єктів нерухомості, в тому числі: квартири, будинки, таун-хауси, земельні ділянки, гаражі, комерційна нерухомість (офіси, торгові приміщення). Також перевіряємо документи при інвестуванні в об’єкти первинної нерухомості (ЖК), що будуються.
Перевірка нерухомості на первинному ринку
- Що перевіряє юрист з нерухомості?
- В яких реєстрах відбуваються перевірки?
- Особливості перевірки на первинному ринку
Перевірка нерухомості на вторинному ринку
- Що перевіряє юрист з нерухомості?
- В яких реєстрах відбуваються перевірки?
- Особливості перевірки на вторинному ринку
Перевірка комерційної нерухомості
- Що перевіряє юрист з нерухомості?
- В яких реєстрах відбуваються перевірки?
- Особливості перевірки комерційної нерухомості
Що робить юрист (адвокат) з нерухомості?
- Юридична перевірка об’єктів первинної та вторинної нерухомості;
- Виявлення ризиків, наприклад:
2.1. невідповідність положень договорів, що пропонуються до підпису вимогам чинного законодавства України;
2.2. приховані арешти, податкові застави, інші заборони відчуження об’єктів;
2.3. наявність судових справ, що стосуються об’єкту чи продавців, які потенційно можуть впливати на Ваші права;
2.4. наявність продавців в реєстрі боржників;
2.5. наявність прописаних малолітніх та/або неповнолітніх, обмежено здатних чи недієздатних осіб в об’єкті;
2.6. так звані «чорні», «сірі» нотаріуси можуть декілька разів перепродавати об’єкт нерухомості з метою приховання попередніх порушень закону при оформленні прав власності; - Проведення переговорів з ріелторами, нотаріусами, менеджерами відділів продажу;
- Інформування Вас про наявні ризики та знаходження шляхів їх мінімізації;
- Надання рекомендацій необхідних для подальшого безпечного підписання договорів.