Що таке оцінка майна?
Оцінка майна, майнових прав (далі – оцінка майна) – це процес визначення вартості майна та майнових прав на дату оцінки за встановленою спеціальною процедурою.
Яке нерухоме майно оцінюється?
Нерухоме майно: будівлі та споруди, включаючи їх невід’ємні частини, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, цілісні майнові комплекси всіх форм власності.
Майнові права: будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги.
Хто проводить оцінку майна?
Сьогодні дозволено визначити оціночну вартість об’єкта нерухомості двома способами:
1. Автоматичне формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості в Єдиній базі даних звітів про оцінку. Тобто фізична особа або юридична особа може зареєструватися, авторизуватися (ідентифікуватися) в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку та внести до сервісу електронного визначення оціночної вартості дані про об’єкт нерухомості (Перелік обов’язкових даних). Доступ, внесення даних про об’єкт нерухомості, перевірка інформації до/з Єдиної бази здійснюється безоплатно. Обов’язкові дані про нерухоме майно, які вносяться з метою визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості повинні відповідати офіційним (правовстановлюючим) документам на такий об’єкт нерухомості. Після внесення даних, система визначає оціночну вартість об’єкта нерухомості та формується довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості з автоматичним присвоєнням довідці унікального реєстраційного номера. Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою.
Дивись інструкцію формування електронних довідок про оцінку майна за посиланням
Зразок довідки можливо переглянути за посиланням
2. Визначення ринкової вартості об’єкта нерухомого майна суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем).
Суб’єктами оціночної діяльності є:
• суб’єкти господарювання – фізичні особи-підприємці, юридичні особи, у яких працює хоча б один оцінювач та які отримали сертифікат суб’єкта оціночної діяльності;
• органи державної влади та органи місцевого самоврядування, здійснюють оціночну діяльність та у складі яких працюють оцінювачі.
Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості (див. пункт 1), вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. У разі проведення незалежної оцінки майна оцінювач складає звіт про оцінку майна. Строк дії звіту про оцінку не може перевищувати шість місяців з дати оцінки, про що зазначається в такому звіті.
Коли проводиться оцінка майна?
Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї зі сторін угоди та за згодою сторін.
Проведення оцінки нерухомого майна є обов’язковим у випадках:
- виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
- приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законодавством, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що є у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
- оподаткування майна;
- визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;
- в інших випадках.
Найчастіше оцінюється майно, яке відчужується (продається, дарується, обмінюється), адже, згідно податкового законодавства, для цілей обчислення доходу платника податку – фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна, доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України, необхідно визначити оціночну вартість об’єкта нерухомості або ринкову вартість об’єкта нерухомості.
Під час посвідчення правочинів, для яких законодавством України передбачено отримання нотаріусом звіту про оцінку, нотаріус перевіряє реєстрацію такого звіту в єдиній базі даних звітів про оцінку та наявність присвоєного йому унікального номера. Тобто, без проведення оцінки нерухомого майна та отримання нотаріусом звіту про оцінку, нотаріус не зможе посвідчити договір відчуження нерухомого майна.
Перевірити присвоєння звіту (про оцінку) унікального номеру та реєстрацію його в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Які документи необхідні для проведення оцінки нерухомості?
- паспорт (1, 2 і сторінка з пропискою) та ідентифікаційний код – для фізичних осіб;
- установчий документ (статут, положення, модельний статут, засновницький договір), свідоцтво/ виписка про державну реєстрацію – для юридичних осіб;
- документ, що засвідчує право власності на об’єкт оцінювання (свідоцтво про право власності, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, договір дарування або інші);
- технічний паспорт об’єкта;
- фото об’єкта оцінюваної нерухомості;
- інші документи (визначається індивідуально).
Як замовити оцінку нерухомості онлайн?
Якщо Вам необхідно зробити оцінку нерухомого майна, ми можемо Вам допомогти. Для отримання детальної інформації та замовлення оцінки нерухомого майна звертайтесь за телефоном: (097) 392-58-89.
