Проведення технічної інвентаризації нерухомого майна в 2024 році
Зміст:
I. Законодавче регулювання проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
II. Об’єкти, які підлягають проведенню технічної інвентаризації.
III. Випадки коли потрібно проводити технічну інвентаризацію нерухомого майна.
IV. Порядок проведення технічної інвентаризації.
V. Поняття “Технічний паспорт”.
VI. Структура технічного паспорта.
VII. Додаткова інформація щодо проведення технічної інвентаризації.
I. Законодавче регулювання проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.
Порядок проведення технічної інвентаризації закінчених будівництвом об’єктів та об’єктів незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт, перелік об’єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488. Також, питання проведення технічної інвентаризації передбачено Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності”.
II. Об’єкти, які підлягають проведенню технічної інвентаризації.
Технічній інвентаризації підлягають наступні об’єкти:
- житлові будинки квартирного типу;
- квартири;
- жилі кімнати у гуртожитках, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;
- садові будинки;
- дачні будинки;
- виробничі будівлі, будівлі і споруди громадського та виробничого призначення та їх комплекси;
- нежитлові приміщення;
- гаражі, паркінги, машино-місця;
- захисні споруди цивільного захисту (укриття);
- об’єкти незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт;
- господарські будівлі, які не є приналежністю до садибного, дачного або садового будинку;
- об’єкти нерухомого майна, що утворилися внаслідок поділу, об’єднання об’єкта нерухомого майна або виділення частки з об’єкта нерухомого майна;
- інші об’єкти.
III. Випадки коли потрібно проводити технічну інвентаризацію нерухомого майна.
Технічна інвентаризація проводиться у таких випадках:
- перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (у тому числі після проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єкта будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт);
- перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт;
- перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що утворився внаслідок поділу, об’єднання об’єкта нерухомого майна або виділення частки з об’єкта нерухомого майна, крім випадків, коли за результатами такого поділу, об’єднання або виділення частки шляхом реконструкції закінчений будівництвом об’єкт приймався в експлуатацію;
- перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, визначених пунктом 9 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”;
- на підставі судового рішення;
- в інших випадках за бажанням замовника/власника об’єкта нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва.
Технічна інвентаризація не вимагається для державної реєстрації спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.
IV. Порядок проведення технічної інвентаризації.
Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна проводиться в такому порядку:
- підготовка до обстеження об’єкта нерухомого майна (складається програма виконання робіт з технічної інвентаризації, що є невід’ємною частиною договору про проведення технічної інвентаризації, та здійснюється збір необхідних для проведення технічної інвентаризації документів, інформації щодо об’єкта нерухомого майна та інше);
- обстеження об’єкта нерухомого майна (проводиться візуальний огляд об’єкта нерухомого майна з вимірюванням та визначенням його складу, фактичної площі, об’єму, технічного стану, вимірювання кількісних характеристик об’єкта нерухомого майна, технічний опис його частин та конструктивних елементів, фотофіксація);
- проведення вимірювальних робіт (проводиться засобами вимірювальної техніки та не дозволяється проводити обстеження об’єкта нерухомого майна виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями тощо);
- визначення конструктивних елементів об’єктів нерухомого майна здійснюється із залученням фахівців відповідної спеціалізації та атестованих лабораторій (за потреби);
- оформлення результатів технічної інвентаризації (виготовлення інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів з використанням Реєстру будівельної діяльності).
Детальніше про порядок проведення технічної інвентаризації читай за посиланням.
V. Поняття “Технічний паспорт”.
Технічний паспорт – документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об’єм, технічний стан об’єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення. Технічний паспорт виготовляється з використанням Реєстру будівельної діяльності в електронній формі, проте, за бажанням замовника, його може бути виготовлено у паперовій формі.
VI. Структура технічного паспорта.
У технічному паспорті повинні бути зазначені такі відомості:
- інформація про замовника та виконавця;
- реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності;
- ідентифікатор об’єкта;
- адреса об’єкта;
- відомості щодо основних конструктивних елементів, узагальнена інформація про технічний стан, наявність інженерних систем, рік будівництва;
- графічні матеріали (схематичний план, плани поверхів);
- експлікація до графічних матеріалів.
VII. Додаткова інформація щодо проведення технічної інвентаризації.
Якщо Вам необхідно отримати технічний паспорт на нерухоме майно, ми залюбки Вам допоможемо, адже ми співпрацюємо з найкращими спеціалістами Києва в цій сфері. Замовити послугу з розроблення технічного паспорту можна за номером телефону (097) 392-58-89.