08.11.2024 р. Верховна Рада прийняла Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин», яким, зокрема, продовжено строк оформлення права власності на земельні паї (з 2025 до 2028 року).
До 01.01.2028 р. власник земельної частки (паю) або його спадкоємець повинен оформити право власності на земельну ділянку, інакше спадкоємець вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Після спливу цього строку реалізувати своє право буде неможливо, адже неоформлені паї будуть передаватись у комунальну власність територіальної громади, на території якої вони розташовані, як безхазяйне майно.
Згідно Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.
Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є:
- свідоцтво про право на спадщину;
- посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай);
- рішення суду про визнання права на земельну частку (пай) та інші документи.
Оформлення земельного паю в Україні передбачає виконання кількох основних кроків. Нижче наведено інструкцію, як це зробити.
1. Підготуйте правовстановлюючі документи
Переконайтеся, що у вас є правовстановлюючі документи на пай. Це може бути сертифікат на право на земельну частку (пай) або інші документи (див. вище).
2. Якщо у вас є сертифікат на право на земельну частку (пай), вам потрібно подати до відповідної сільської, селищної, міської ради, на території якої розташована земельна частка (пай) письмову заяву про передачу у власність земельної ділянки (паю) та надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної в натурі (на місцевості). До заяви додайте копію сертифікату на земельну частку (пай) або інший документ посвідчує право на земельну частку (пай). Отримайте рішення відповідної ради.
3. Звернутись до землевпорядної організації та замовити виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Щоб оформити пай як земельну ділянку, необхідно провести її межування. Землевпорядна організація заміри проведе, розробить технічну документацію.
4. Зареєструвати земельну ділянку у Державному земельному кадастрі, де їй буде присвоєно кадастровий номер та отримати Витяг про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Це можна зробити в Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру або в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП).
5. Звернутись до відповідної сільської, селищної, міської ради, на території якої розташована земельна частка (пай) для затвердження розробленої проектної документації із землеустрою. Відповідна рада повинна прийняти рішення про передачу у власність земельної ділянки на місцевості.
6. Зареєструвати право власності на земельну ділянку. Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора (в ЦНАПі чи нотаріуса), з таким пакетом документів:
- оригінал паспорту та ідентифікаційного номера заявника;
- підтвердження оплати адміністративного збору (реквізити на оплату потрібно взяти у місцевому ЦНАПі або у нотаріуса);
- оригінал Державного акту про право власності на земельну ділянку;
- оригінал нотаріально-засвідченої довіреності, якщо документи подаються уповноваженою особою;
- оригінал паспорта та ідентифікаційного номера уповноваженої особи, якщо документи подаються представником.
Звертаємо увагу, що законодавством визначено перелік осіб, які звільнені від сплати адміністративного збору, а саме:
- громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- особи з інвалідністю I та II груп;
- особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни, особи з числа учасників антитерористичної операції, учасників здійснення заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації у Донецькій та Луганській областях, яким надано статус особи з інвалідністю внаслідок війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
- громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення – не менше трьох років;
- громадяни України, об’єкт нерухомого майна яких знищений внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, – під час проведення державної реєстрації припинення права власності у зв’язку із знищенням об’єктів нерухомого майна та державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, придбані (проінвестовані/профінансовані) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості;
- громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років.
Після одержання реєстратором документів, він повинен внести відомості про вашу землю до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та видати вам Витяг про реєстрацію права власності на земельний пай у паперовому вигляді із зазначеного Державного реєстру.
Якщо вам потрібна допомога юриста звертайтесь за номером телефону (097) 392-58-89 або скануйте QR-код та пишіть нам в Telegram. Ми радо допоможемо Вам правильно оформити документи, а також, порекомендуємо нотаріуса, яким зробить все якісно та доступно!
Також, підписуйтесь на наші сторінки в соціальних мережах.
