Особливості купівлі-продажу нерухомості в умовах воєнного стану
У зв’язку із повномасштабним вторгненням росії в Україну та введенням воєнного стану ринок нерухомості практично припинив існувати.
Це було пов’язано з діями держави спрямованими на захист бази даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
28.02.2022 року в Україні прийнято Постанову “Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану” від 28 лютого 2022 р. №164, якою вирішили деякі питання щодо оформлення угод купівлі-продажу нерухомості, продаж майна громадян рф в Україні, спадкування і т.д.
Купувати та продавати – дозволено!
На даний час в чинному законодавстві України відсутні заборони на купівлю-продаж нерухомого майна (квартири, приватні будинки, земельні ділянки та ін.).
Відключення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно унеможливило на певний період укладання угод щодо купівлі-продажу будь-якого нерухомого майна.
Проте, сьогодні держава надала можливість оформлювати угоди про відчуження майна, однак є деякі особливості, про них далі:
1. Нотаріуси!
З 28.04.2022 року нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна, здійснюється виключно нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (підпункт 8 пункту 1 постанови № 164). З цим переліком нотаріусів можна ознайомитись за посиланням:
https://minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna
Зверніть увагу!!!
Перелік нотаріусів постійно змінюється, тому перед укладанням угоди продажу або купівлі квартири або будинку рекомендуємо перевірити,чи цей нотаріус серед зазначеного переліку!
2. Купівля нерухомості громадянами рф!
В умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування незавершені нотаріальні дії щодо купівлі-продажу майна за зверненням особи, пов’язаної з державою-агресором (в тому числі – громадян російської федерації, крім тих що проживають на законних підставах) зупиняються. Якщо така особа звернеться до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні (підпункт 1 пункту 1 постанови № 164).
Крім того, згідно Постанови КМУ “Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації” від 3 березня 2022 р. № 187 установлено мораторій (заборону) на відчуження, передачу в заставу, будь-які інші дії, які мають чи можуть мати наслідком відчуження нерухомого майна Російською Федерацією, особами, пов’язаними з державою-агресором, на користь осіб, пов’язаних з державою-агресором, або Російської Федерації, крім набуття ними права власності на такі об’єкти на підставі рішення суду або свідоцтва про право на спадщину (підпункт 2, 3 пункту 1 постанови №187).
Цією ж Постановою встановлено, що правочини (у тому числі довіреності), укладені з порушенням вищезазначеного мораторію (заборони), у тому числі якщо ними передбачається відповідне відчуження у майбутньому, є нікчемними! Також, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація правочинів, що порушують мораторій забороняється! (пункт 2 постанови №187).
Зверніть увагу!!! Наводимо приклад скасування державної реєстрації квартири, у зв’язку із тим, що продавцем квартири є громадянка рф.
04.10.2023 р. згідно висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єктів державної реєстрації встановлено, що під час посвідчення договору купівлі-продажу квартири між громадянкою рф (продавець)
та громадянкою України (покупець), проведення реєстрації квартири за новим власником в Державному реєстрі, приватним нотаріусом було встановлено, однак, проігноровано, що право власності на квартиру було зареєстрованого за скаржницею, яка є громадянкою російської федерації.
Таким чином, приватним нотаріусом не було дотримано вимоги постанови «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв’язку з військовою агресією російської федерації» від 03.03.2022 № 187 щодо заборони відчуження майна належного громадянам пов’язаними з державою-агресором.
Крім цього, згідно Наказу Міністерства юстиції України рішення нотаріуса про державну реєстрацію квартири анульовано, анульовано доступ нотаріуса до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Наші юристи співпрацюють з перевіреними нотаріусами в місті Києві, тому вам не потрібно витрачати час на пошук надійного нотаріуса для оформлення права власності на нерухоме майно.
Натискайте на посилання щоб детальніше дізнатися про наші послуги та ціни:
